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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：48000 萬
- 參考單價：290.91 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
永和路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：165 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：165 坪
- 土地面積：79.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高門檻的長期投資型產物，適合資金充裕、著重資產增值與長期收租的買家，而非以自住為主要目的的使用者。
購買建議：條件式推薦
- 適合者：若您擁有穩定現金流或資金庫存充足，且對永和有長期看好信心，這筆投資可作為資產傳承與抗通膨手段。永和核心地段的土地稀缺性，搭配 40 年舊宅都更潛力，潛在報酬率具吸引力。
- 需考量者：在決定前，必須詳細審視銀行對 40 年舊宅的貸成數與利率，並評估自身財務承受度。同時，務必查證該地段都更推動進度與容移潛力，這將直接決定未來的資產爆發力。
- 結論：若您是尋求高價資產配置且能承受短期資金綁定，此物件值得列入觀察名單；但若是短期投機或希望快速回籠資金，則流動性不足與商辦稅負將是主要阻力。建議在簽約前委請專業人士進行土地持分與租約法律文件之詳細盡職調查。
問與答
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李彥徵(仲介，收取服務費)
暱稱：李彥徵
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-913332
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 聚彩不動產（股）公司
證號: (1 1 3 )登 字 第 4 5 9 3 3 1 號
李彥徵 0919913332
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